Mieterhöhungen planbar machen – Vertrag für Vertrag

immo.page Pro bündelt Miethöhe, letzte Anpassung, Wartefrist, Kappungsgrenze und deine Vergleichsmiete in einer übersichtlichen Analyse. So erkennst du Handlungsbedarf, ohne jeden Vertrag einzeln in Excel nachzurechnen.

Frühestmöglichen Termin je Mietvertrag sehen

Mögliches monatliches und jährliches Potenzial überblicken

Kappungsgrenze und selbst gepflegte Vergleichsmiete gegenüberstellen

Vorbereitetes Mieterhöhungsverlangen als PDF erzeugen

Eine Einheit kostenlos analysieren

Keine Kreditkarte · kein automatisches Abo

Beispielhafte Portfolio-Übersicht

EG links
Aktuell 780 € Kaltmiete
Jetzt möglich
+45 €/Monat
1. OG rechts
Aktuell 920 € Kaltmiete
Ab 01.04.
Wartefrist
DG
Aktuell 690 € Kaltmiete
Kein Potenzial
Vergleichsmiete erreicht

Beispielwerte zur Darstellung der Funktion.

So funktioniert es

Aus vorhandenen Vertragsdaten wird eine klare Aufgabenliste

1. Vertragsdaten pflegen

Kaltmiete, Vertragsbeginn und vergangene Anpassungen bilden die zeitliche Grundlage. Index- und Staffelmieten werden gesondert gekennzeichnet.

2. Grenzen vergleichen

immo.page berechnet das Potenzial aus der bisherigen Miete und vergleicht es mit Kappungsgrenze, Fristen und dem von dir hinterlegten Mietspiegelwert.

3. Nächsten Schritt planen

Du siehst, welche Anpassung jetzt, später oder aufgrund eines Limits nicht möglich ist. Für geeignete Verträge lässt sich ein vorbereitetes Schreiben erzeugen.

Transparente Berechnung

Die Vergleichsmiete kommt aus deiner verlässlichen Quelle

immo.page erfindet keine lokale Marktmiete. Den maßgeblichen Wert aus dem örtlichen Mietspiegel beziehungsweise deiner zulässigen Begründungsquelle hinterlegst du selbst am Objekt. Die Software nutzt ihn anschließend konsistent für alle zugehörigen Einheiten.

Damit bleibt nachvollziehbar, welche Daten in die Berechnung eingeflossen sind. Du kannst die vorgeschlagene neue Kaltmiete, den frühestmöglichen Termin und die begrenzende Regel vor dem Erstellen eines Schreibens prüfen.

Unterstützung statt Blackbox

  • Berechnungsgrundlagen bleiben sichtbar.
  • Sonderfälle wie Index- und Staffelmiete werden gekennzeichnet.
  • Mietspiegelwerte werden nicht ungeprüft aus unbekannten Quellen übernommen.
  • Das Ergebnis ersetzt keine Prüfung des konkreten Mietverhältnisses oder eine Rechtsberatung.
FAQ

Häufige Fragen zur Mietpotenzial-Analyse

Nein. Den Wert aus dem für dein Objekt maßgeblichen Mietspiegel pflegst du selbst ein. immo.page verwendet ihn zusammen mit Vertragsdaten, Kappungsgrenze und Fristen für die Potenzialberechnung.
Nein. Die Analyse unterstützt bei Berechnung, Terminplanung und Erstellung des Schreibens. Besonderheiten des Mietverhältnisses und die richtige Begründung musst du vor dem Versand prüfen.
Ja. Aktive Index- und Staffelmieten werden gesondert gekennzeichnet, weil eine Erhöhung nach § 558 BGB während der jeweiligen Bindung nicht auf dieselbe Weise möglich ist.

Mietpotenzial nicht länger in Tabellen suchen

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